In breve. A Milano, per una ristrutturazione completa di un appartamento (impianti, bagno, cucina, pavimenti, serramenti e finiture) i prezzi di mercato vanno indicativamente da 900 a 1.400 € al metro quadro, IVA esclusa. Per un appartamento di 70 m² significa più o meno tra 63.000 e 98.000 €. Una ristrutturazione parziale costa meno, una con finiture di alta gamma di più. Il prezzo vero lo decidono lo stato della casa e le scelte che fai.
Prezzi al metro quadro a Milano
Sono fasce indicative di mercato per appartamenti in condominio, manodopera e materiali di fascia media inclusi, IVA esclusa. Servono per orientarsi, non sostituiscono un sopralluogo.
| Tipo di intervento | Cosa comprende | Prezzo indicativo |
|---|---|---|
| Rinfrescata | Pitture, piccole riparazioni, sostituzione di porte o luci | 150–350 €/m² |
| Ristrutturazione parziale | Bagno o cucina, pavimenti, adeguamento di parte degli impianti | 500–800 €/m² |
| Ristrutturazione completa | Demolizioni, impianti nuovi, bagni, cucina, pavimenti, serramenti, finiture | 900–1.400 €/m² |
| Completa di alta gamma | Come sopra, con materiali pregiati, arredi su misura e soluzioni su progetto | da 1.500 €/m² |
Un esempio reale: il bagno
Per un bagno completo in un appartamento al primo piano a Milano abbiamo preventivato da 7.000 a 9.170 € di sola manodopera, per 11 lavorazioni: demolizione e smaltimento, nuovi scarichi e impianto idraulico, impianto elettrico, massetto, impermeabilizzazione, posa di pavimento e rivestimenti, montaggio di sanitari e rubinetteria, pittura e pulizia finale.
A questa cifra si aggiungono i materiali: piastrelle, sanitari, rubinetteria, box doccia, mobile e specchio. Il loro costo dipende da cosa scegli insieme a noi e può andare da poche migliaia di euro a molto di più. Per questo nei nostri preventivi teniamo sempre separate manodopera e forniture: così sai esattamente dove vanno i tuoi soldi.
Le voci che pesano di più
Impianto elettrico
Se la casa non è stata ristrutturata da più di 20 anni, di solito conviene rifare l'impianto da capo. Vecchi fusibili nel quadro, salvavita assente o prese senza messa a terra sono segnali chiari. È una voce che si sente sul conto, ma è anche quella che non vuoi dover riaprire dopo.
Bagni e cucina
Sono gli ambienti con più lavorazioni concentrate in pochi metri. Spostare il bagno o la cucina rispetto alla posizione attuale cambia molto: lo scarico deve avere almeno 1 cm di pendenza ogni metro, quindi più ti allontani dalla colonna, più spessore serve sotto il pavimento. A volte bisogna rialzare una parte della casa.
Pavimenti
Bussa sulle piastrelle. Se suonano piene, il nuovo pavimento si può posare sopra e risparmi demolizione e smaltimento. Se suonano vuote vanno tolte, e bisogna controllare il sottofondo: tempi e costi salgono.
Serramenti
Finestre con un solo vetro vanno quasi sempre sostituite. È una spesa importante, che però si ripaga in comfort e bollette.
Progetto, pratiche e direzione lavori
Per i lavori che toccano impianti o distribuzione degli spazi serve una pratica edilizia in Comune, di solito la CILA, firmata da un tecnico. Va messa nel conto fin dall'inizio, insieme al progetto e a chi segue il cantiere.
Cosa fa salire il prezzo a Milano
- La logistica del condominio: orari per i lavori rumorosi, ascensore piccolo o assente, protezione delle parti comuni, permessi per il cassone dei detriti.
- La zona: nelle aree a traffico limitato come Area C i trasporti di materiali e macerie costano di più.
- Lo stato degli impianti e del sottofondo: è la differenza principale tra due appartamenti uguali sulla carta.
- Le modifiche in corso d'opera: cambiare idea a cantiere aperto costa sempre più che decidere prima.
- I materiali: un gres di qualità e un marmo naturale possono differire di diverse volte al metro quadro.
Come spendere meglio, senza rinunciare al carattere
- Decidi tutto prima di iniziare. Con progetto e render vedi la casa finita prima della prima demolizione, e le scelte si fanno a tavolino, non in cantiere.
- Tieni ciò che funziona. Un pavimento sano, una porta d'epoca, un termosifone in ghisa possono diventare il punto forte del progetto.
- Investi dove si vede e dove dura. Impianti e serramenti non si rifanno due volte; un complemento d'arredo si cambia quando vuoi.
- Un solo referente. Con una ristrutturazione chiavi in mano eviti i tempi morti tra un artigiano e l'altro, che a Milano sono spesso il costo nascosto più alto.
- Informati sulle detrazioni. Le spese di ristrutturazione restano detraibili anche nel 2026, con percentuali diverse tra prima casa e altri immobili. Verifica le aliquote in vigore e i requisiti con il tuo commercialista prima di iniziare.
Come prepariamo un preventivo
Partiamo sempre da un sopralluogo: misuriamo la casa, controlliamo impianti, pavimenti, umidità e scarichi e parliamo di come vuoi viverla. Poi prepariamo il progetto e un preventivo diviso voce per voce, con manodopera e forniture separate. Se stai ancora valutando l'acquisto, porta con te la nostra checklist per la visita.
Le cifre di questa guida sono indicative e riferite al mercato milanese nel 2026. Ogni casa è diversa: per un prezzo preciso serve un sopralluogo.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 70 m² a Milano?
Per una ristrutturazione completa i prezzi di mercato vanno indicativamente da 63.000 a 98.000 € IVA esclusa, cioè tra 900 e 1.400 € al metro quadro. Lo stato degli impianti, la posizione di bagno e cucina e i materiali scelti spostano la cifra.
Quanto costa rifare un bagno a Milano?
Per un bagno completo in un appartamento al primo piano abbiamo preventivato da 7.000 a 9.170 € di sola manodopera per 11 lavorazioni. Piastrelle, sanitari e rubinetteria si aggiungono e dipendono dalle scelte del cliente.
Serve un permesso per ristrutturare casa a Milano?
Per lavori interni che toccano impianti o distribuzione degli spazi di solito serve la CILA, una comunicazione al Comune firmata da un tecnico. Per la sola manutenzione ordinaria, come pitture e sostituzione di pavimenti, in genere non serve. Il tecnico verifica caso per caso.
Quanto tempo ci vuole per ristrutturare un appartamento?
Per una ristrutturazione completa di un appartamento di medie dimensioni servono in genere dai 3 ai 5 mesi di cantiere, a cui aggiungere il tempo per progetto e pratiche. Decidere tutto prima di iniziare è il modo migliore per non allungare i tempi.
È meglio un preventivo a corpo o a misura?
A corpo hai una cifra totale per un lavoro definito, a misura paghi in base alle quantità realmente eseguite. Con un progetto completo e dettagliato prima dei lavori, il preventivo a corpo dà più certezza sul costo finale.
