La checklist di Alex · AVDACE Studio
Prima di comprare casa, controlla queste 10 cose
Sono quelle che fanno la differenza tra il prezzo di vendita e quanto spenderai davvero per ristrutturare. Portala con te alla visita e spunta ogni punto.
- 01
Chiedi quando è stata ristrutturata la casa l'ultima volta. Se sono passati più di 20 anni, conviene rifare l'impianto da capo. Altri segnali: vecchi fusibili nel quadro, salvavita assente, prese senza messa a terra.
- 02
Bussa sulle piastrelle in più punti. Se suona pieno, il nuovo pavimento si può posare sopra. Se suona vuoto, va tolto tutto e bisogna controllare lo stato del sottofondo: tempi e costi cambiano.
- 03
Guarda gli angoli in alto, sotto le finestre e dietro i mobili. Macchie, muffa, pittura che si sfoglia o odore di chiuso. Chiedi se ci sono state infiltrazioni dal tetto o dai vicini.
- 04
Apri una finestra e guarda il bordo del vetro: una sola lastra vuol dire serramenti da cambiare. Controlla anche spifferi e chiusure. È una voce che pesa sul conto.
- 05
Guarda dove sono ora gli scarichi e dove vorresti il nuovo bagno o la cucina. Lo scarico deve avere almeno 1 cm di pendenza ogni metro: più ti allontani, più va calcolato lo spessore della soletta, e a volte bisogna rialzare una parte di pavimento.
- 06
Fatti dare la planimetria. Non tutti i muri si possono abbattere: se sogni un open space, fai verificare da un tecnico quali sono portanti prima di firmare.
- 07
La planimetria catastale corrisponde alla casa che vedi? Stanze spostate, verande chiuse, soppalchi. Le differenze vanno sistemate, e conviene saperlo prima del rogito. Chiedi al tuo tecnico o al notaio.
- 08
Autonomo o centralizzato? Chiedi l'età della caldaia e il libretto d'impianto. Guarda i termosifoni: se vuoi spostarli o passare al riscaldamento a pavimento, il progetto cambia.
- 09
Apri i rubinetti: pressione bassa o acqua scura possono indicare tubature vecchie da sostituire. Per il gas chiedi la documentazione dell'impianto.
- 10
Chiedi i verbali delle ultime assemblee. Facciata, tetto o ascensore già deliberati sono spese che potrebbero toccare a te: meglio saperlo prima.
Sono indicazioni generali per orientarti durante la visita. Ogni casa è diversa: per una valutazione precisa serve un sopralluogo con un tecnico.
Hai già trovato la casa?
Vediamola insieme prima del rogito
Facciamo un sopralluogo e ti diciamo cosa va rifatto, cosa si può tenere e quanto costerà davvero ristrutturarla. Poi, se vuoi, ci occupiamo di tutto: progetto, render, squadra e cantiere chiavi in mano, con un solo referente. A Milano e in trasferta in tutta Italia.